Berichten

NVM-makelaar moet schadevergoeding betalen, omdat gepresenteerde oppervlak te hoog is en meetinstructie niet is gevolgd

Samenvatting annotatie onder Hoge Raad 13 juli 2018, Prg. 2018/219 m.nt. P.J.M. Ros (ECLI:NL:HR:2018:1176). Consumentenrecht: De NVM-meetinstructie is bedoeld om aspirant-kopers van woningen te beschermen tegen onjuiste publicatie van het woonoppervlak.  Voormalige eigenaren van een woning vorderen € 51.272,= schadevergoeding van een NVM-makelaar, omdat deze hen de woning verkocht onder vermelding van een te hoge gebruiksoppervlakte. Hoewel […]

Weigerende koper huis moet soms werkelijke schade verkoper betalen

Verbintenissenrecht: Als de koper van een woning niet meewerkt aan de levering en de schade van de verkoper is hoger dan de standaardboete van 10%, kan de verkoper zijn werkelijke schade op de koper verhalen, mits de verkoper zijn schade kan bewijzen. Samenvatting noot mr. P.J.M. Ros onder Voorzieningenrechter Rechtbank Almelo 14 december 2011, Prg. […]

Bij particuliere verkoop woning kunnen partijen zich tot schriftelijke overeenkomst terugtrekken

Verbintenissenrecht: Bij particuliere koop/ verkoop van een woning, kan zowel de koper als de verkoper zich nog terugtrekken, zolang de koopovereenkomst niet schriftelijk is vastgelegd. Samenvatting annotatie onder Hoge Raad 9 december 2011, Prg. 2012/29 (LJN BU7412). Partijen zijn particulieren en onderhandelen al enige tijd over de koop/verkoop van een woning. Onverwacht haken de verkopers […]

Opdracht eindigt als verkoper niet binnen 14 dagen reageert op voorstel van makelaar

Verbintenissenrecht: Als de opdrachtgever niet binnen de gestelde termijn van 14 dagen reageert op een voorstel van de makelaar dan mag deze de overeenkomst tot opdracht wegens gewichtige reden ex. art. 7:408 lid 2 BW als beëindigd beschouwen. Samenvatting van Kantonrechter Lelystad 9 november 2011, nr. 544481/CV 11-3878 Gedaagde is als opdrachtgever een overeenkomst tot opdracht aangegaan met een makelaar voor de verkoop van zijn woning. De […]

Ouderdomsclausule ontslaat verkoper woning niet geheel van mededelingsplicht

Verbintenissenrecht: Ondanks de ouderdomsclausule bij de koop van een woning, moet de verkoper melden dat de mechanische ventilatie niet werkt, bij gebreke waarvan sprake is van non-conformiteit. Samenvatting commentaar onder Kantonrechter Haarlem 12 december 2007, Prg. 2008/44 m.nt. PJMR (ECLI:NL:RBHAA:2007:BC0345). Omdat er in dit geval sprake is van de koop van een woning tussen twee consumenten, is er hier geen sprake van de toepassing […]