Berichten

Betaling van 30% van de koopsom bij ontbinding koop van een keuken is oneerlijk; beding vernietigd

/in , /door

Consumentenrecht: De kantonrechter laat het beding in de voorwaarden van Brugman Keukens dat 30% annuleringskosten rekent als de consument van de koop afziet, ten onrechte in stand. Het is immers oneerlijk. Samenvatting annotatie onder Rechtbank Midden-Nederland (kantonrechter Utrecht) 5 oktober 2016, Prg. 2016/320 m.nt. P.J.M. Ros (ECLI:NL:RBMNE:2016:5335). De kantonrechter heeft geoordeeld dat gedaagde de volledige […]

Lees meer

Makelaar heeft recht op courtage ook al wordt pand door faillissement niet geleverd

/in /door

Verbintenissenrecht: Een makelaar heeft ook recht op courtage als zijn opdracht volgens de algemene voorwaarden bestaat uit het enkel tot stand laten komen van een koopovereenkomst, maar er vanwege faillissement nooit levering zal  plaatsvinden. 31 augustus 2012 In de algemene voorwaarden van een makelaar staat onder meer vermeld dat courtage is verschuldigd op het moment dat er een bindende koopovereenkomst is getekend. Volgens een recente uitspraak van […]

Lees meer

Weigerende koper huis moet soms werkelijke schade verkoper betalen

/in /door

Verbintenissenrecht: Als de koper van een woning niet meewerkt aan de levering en de schade van de verkoper is hoger dan de standaardboete van 10%, kan de verkoper zijn werkelijke schade op de koper verhalen, mits de verkoper zijn schade kan bewijzen. Samenvatting noot mr. P.J.M. Ros onder Voorzieningenrechter Rechtbank Almelo 14 december 2011, Prg. […]

Lees meer

Bij particuliere verkoop woning kunnen partijen zich tot schriftelijke overeenkomst terugtrekken

/in /door

Verbintenissenrecht: Bij particuliere koop/ verkoop van een woning, kan zowel de koper als de verkoper zich nog terugtrekken, zolang de koopovereenkomst niet schriftelijk is vastgelegd. Samenvatting annotatie onder Hoge Raad 9 december 2011, Prg. 2012/29 (LJN BU7412). Partijen zijn particulieren en onderhandelen al enige tijd over de koop/verkoop van een woning. Onverwacht haken de verkopers […]

Lees meer

Opdracht eindigt als verkoper niet binnen 14 dagen reageert op voorstel van makelaar

/in /door

Verbintenissenrecht: Als de opdrachtgever niet binnen de gestelde termijn van 14 dagen reageert op een voorstel van de makelaar dan mag deze de overeenkomst tot opdracht wegens gewichtige reden ex. art. 7:408 lid 2 BW als beëindigd beschouwen. Samenvatting van Kantonrechter Lelystad 9 november 2011, nr. 544481/CV 11-3878 Gedaagde is als opdrachtgever een overeenkomst tot opdracht aangegaan met een makelaar voor de verkoop van zijn woning. De […]

Lees meer

Consument mag internetkoop al voor ontvangst ontbinden

/in /door

Consumentenrecht: Consument mag internetkoopovereenkomst nog voor de ontvangst van het gekochte ontbinden. Samenvatting annotatie van mr. P.J.M. Ros onder Kantonrechter Rb. Arnhem 12 september 2011, Prg. 2011/253 (LJN BS1751). Fietsenhandelaar Tom Bikes heeft via internet een fiets verkocht. Bij het afhalen bleek de consumentkoper dat de verkeerde fiets is klaargezet en de koop wordt een […]

Lees meer

Aflevervoorwaarden niet ter hand gesteld, meubelverkoper moet naar tweede etage

/in /door

Consumentenrecht: Het enkel in zijn algemene voorwaarden verwijzen naar de afleveringsvoorwaarden op zijn website, kan niet voorkomen dat de meubelverkoper verplicht is de gekochte kast op de tweede verdieping af te geven. 29 juli 2010. Rijdende rechter mr. Frank Visser heeft in deze zaak (LJN BN1041), korte metten gemaakt met de geldigheid van de afleveringsvoorwaarden van […]

Lees meer

Ouderdomsclausule ontslaat verkoper woning niet geheel van mededelingsplicht

/in /door

Verbintenissenrecht: Ondanks de ouderdomsclausule bij de koop van een woning, moet de verkoper melden dat de mechanische ventilatie niet werkt, bij gebreke waarvan sprake is van non-conformiteit. Samenvatting commentaar onder Kantonrechter Haarlem 12 december 2007, Prg. 2008/44 m.nt. PJMR (ECLI:NL:RBHAA:2007:BC0345). Omdat er in dit geval sprake is van de koop van een woning tussen twee consumenten, is er hier geen sprake van de toepassing […]

Lees meer